dafa888:希慎中期蚀26亿 阛阓续减租

admin 2个月前 (08-11) 财经 25 0

疫情袭击 游客绝迹 谋划环境更艰难

本港在疫情及管制措施下的访港游客险些为零,各大零售店均关门大吉,连大业主都难以幸免。「铜锣湾大地主」希慎兴业(0014)昨宣布今年停止6月30日之中期业绩,上半年营业额下跌半成至19.8亿元,基本溢利13.4亿元,由于旗下物业人流受疫情拖累以及投资物业的公正值亏损逾40亿元等因素影响,由盈转亏录得26.26亿元亏损,每股蚀2.52元,中期息维持每股派0.27元,按年持平。团体指一直与租户保持亲切联系,又称今年上半年减租幅度与去年下半年相若。■香港文汇报记者 黎梓田

该公司财报显示,疫情下令游客量大跌以及市民生涯停留,拖累团体的各项租赁营业,当中商舖营业组合的营业额下跌一成至9亿元。写字楼营业及住宅营业的营业额划分泛起0.2%及1.3%的稍微跌幅,划分跌至9.27亿元及1.54亿元。

团体整体出租率泛起下跌,写字楼出租率96%较去年底跌2个百分点;而商舖的出租率较去年底跌2个百分点至94%;住宅的出租率较去年底跌4个百分点至83%。主席利蕴莲示意,团体一直与租户保持亲切的联系,并领会其生意的情形,故有向租户提供租金减免,以及市场推广方面的支援。被问及减租幅度,首席营运总监吕干威称,今年上半年整体减租幅度与去年下半年相若。

调整租户组合 引新品牌进驻

吕干威称,信赖游客的问题是短期,团体也有起劲提升内陆消费,例如「Power Up」的网上平台流动,而且反映优越。零售是一个天真的行业,将视乎市场需要调整租户组合,以维持吸引力,而现时有新租户或会趁市况欠佳时实验进驻旗下阛阓,而团体提供的租务条件亦会调整。

利蕴莲在业绩讲述中示意,香港早前曾出现短暂的苏醒,远景看似转趋稳固,惟1月发作首轮新冠肺炎疫情后,访港游客数目险些瞬间绝迹,全城流动基本上陷于停留,令香港再深陷不明朗的境况之中。中美及其盟友之间的重要关系升温令谋划环境更见艰难。

零售结构转变 电商影响深远

团体指,上半年阛阓租户销售额的跌幅较本港整体零售业销售额的跌幅为大,续约、租金检验与新订立租约的整体租金水平下跌。然而上半年同时有不少新商铺落户希慎的商舖营业组合,团体亦预期下半年将有各类型的新品牌进驻旗下阛阓。零售业亦正面临结构性转变,网上电子商务对传统零售影响深远,信赖当疫情事后,X、Y及Z世代的消费模式和需求将继续左右零售业的款式。

写字楼抗逆强 租金整体向上

利蕴莲示意,写字楼营业的抗逆力较商舖营业强,但疫情催化在家事情模式,促使现有租户重新考虑其空间需求。上半年团体写字楼营业组合的续约、租金检验及新出租物业的租金水平整体向上。而银行及金融业仍属最大的租户种别,占写字楼营业组合约23%的出租面积。

希慎指,大埔露辉路生长项目的主要室内设计和视觉模子工序均已完成,而上盖建筑工程正在进行中,其目的完工日期为2021年下半年,实际情形视乎政府的审批进度而定,树模单元的室内设计亦正在进行中。

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