祖堂地小知识

admin 3周前 (10-12) 快讯 10 0

祖堂地小知识

祖堂地俗称「阿公地」,泛指由整个宗族、家族或「堂」等传统组织、而非小我私家拥有的新界墟落土地。新界原住民(1898年之前已定居香港)墟落的祠堂、庙宇及祖墓等多属祖堂地,但亦有不少祖堂地为农地,租金收入用作支持祖堂运作及该族村民福利,亦是维系氏族社群的主要关联。据知全港共有约7,300个祖堂,持有约2,400公顷土地。

祖地、堂地有划分?

何谓祖地?

1、一样平常以祖先,已故或建立者之名,例如林先言祖,李富祖等;

2、由建立者之男性子孙相传下去,为受益者。建立者之兄弟是无权沾染;

3、由司理作代表打理地段事项,一样平常都由内部推选发生;

4、民政事务局局长在有人提出合理因由时,可将任何司理的委任作废;

5、政府有权没收在3个月内未委任司理的祖堂土地。

何谓堂地?

1、一样平常为参拜或一种尊重祖先之行为;

2、可能以机构或注册公司或宗教团体建立,如斋堂、寺、庵等;

3、很大部门以家族铭名与祖地相同,但受益者为家族内有血缘关系之男性子孙相传;

4、建立者可能由多于一位或由兄弟组成;

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5、司理选出后须要注册并注入契内;

6、民政事务局局长在有人提出合理因由时,可将任何司理的委任作废;

7、政府有权没收在3个月内未委任司理的祖堂土地。

现时可若何出售?

1、凭据《新界条例》第15条划定,有关祖堂地生意需获得当区民政专员代民政事务局局长发出的同意书,生意才气生效;

2、当祖堂司理向民政事务处提交土地转让申请,民政事务处会就此发出通告,若通告限期前收到祖堂持份者提出否决意见,申请便不能通过,变相需要所有祖堂持份者一致同意和授权;

3、如持有土地的成员在取得土地后3个月内并未委出司理,政府可将土地没收。

收地的难题:

1、原住民不接受收地赔偿价;

2、业权人移居各地,难集齐业权;

3、部门宗族的司理一职空悬,要重新组织一族人。

收地金额:

现在政府在生长新界时,若农地(包罗「祖堂地」)涉及私人业权,政府会按该幅地所处的区域划分为甲、乙、丙及丁4级,向业权人发放差别金额的赔偿,以甲级农地为例,基本订价为每方呎1,124元,若相近新市镇、属全港性主要工程的地段,或属于市区农地,收购赔偿金额提升至1,348.8元,而乙、丙及丁级的农地每方呎赔偿金额则划分为843元、562元及337.2元。

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