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威海信息港招聘:本市拟优化商品房预售解决

admin2020-12-0717

泉源:北京日报

与放松调控无关 新居项目可分两次预售证

为连续优化营商环境,克日,北京市住建委公布《关于优化商品住房预售允许解决事项的通知(征求意见稿)》,面向社会公然征求意见。征求意见稿拟明确,允许一个施工允许证批准范围内的可售住宅部门解决两次预售允许,且仓储、车位等部门可单独申请预售,但需一次性报价。

近两三年,随着共有产权房、限竞房等一批可知足“夹心层”住房需求的新居类型大量入市,关注新居的购房人越来越多。新居销售中,期房模式更为普遍。

这次调整的转变之一,是调整预售允许停止日期。征求意见稿提出,商品住房项目(含共有产权住房)预售允许停止日期调整为预售方案中确定的衡宇交付日期,且应与预售条约中约定的衡宇交付日期一致。如在预售方案确定的衡宇交付日期前,商品住房项目已解决不动产首次挂号的,预售允许停止日期为不动产首次挂号日期。

转变之二,是对预售允许规模的调整。征求意见稿提出,新申请解决预售允许的商品住房项目,一个施工允许证批准范围内的可售住宅部门可以申请解决两次预售允许,但最低规模不得小于栋,不得分层、分单元申请预售允许;施工允许证批准范围内地上住宅已解决两次预售允许的,可售仓储、车位等部门可再解决一次预售允许。

值得注意的是,无论是允许分两次解决商品房预售允许,照样允许车位单独解决一次预售允许,都不是开发商借机涨价的理由。征求意见稿最后提出,项目在首次解决预售允许时,就要一次性申报施工证范围内所有可售住房、仓储、车位的销售价钱。同时,对此前已解决过预售允许的商品住房项目,一个施工允许证批准范围内仍有未解决预售的住房、仓储、车位等,知足预售条件的,可以再解决一次预售允许,但申报价钱不得跨越前期同品质产品价钱。

“这也是为防止开发商借两次解决预售允许分批涨价。”上述负责人示意,只管将预售允许从一次调整为两次,但调整后的要求仍然高于国家“商品房预售允许的最低规模不得小于栋,且不得分层、分单元预售”的相关规定。

“此次调整,是市住建委在坚持‘房住不炒’定位,落实都会调控主体责任,实现‘三稳’目的的基础上,对商品住房解决预售允许做出的优化措施。”北京市住建委相关负责人示意,此次征求意见稿主要优化的是预售证执行层面的一些具体规定,对解决预售允许的其他法定条件、进度要求、资金羁系等申请“门槛”没有降低,房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松。

政策解读

●预售允许停止日期同衡宇交付日期

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网友评论

1条评论
  • 2020-12-07 00:06:24

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